В ходе «горячей» телефонной линии поступило более десяти звонков, в которых задавались вопросы о порядке оформления прав на гаражные боксы. Поступили вопросы о законопроекте о «гаражной амнистии», который предоставит возможность в будущем зарегистрировать права на гаражи без судебного решения. Поступили также  вопросы по находящимся в производстве делам при оказании государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на гаражные боксы.

Заявители получили полные ответы, разъясняющие положения существующего законодательства и проекта нового закона.

1.    Что изменится с принятием закона о «гаражной амнистии»?

В 2019 году  Минэкономразвития России разработан проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель нового законодательного проекта – регулирование вопросов статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Закон позволит на первоначальном этапе оформить земельные отношения под гаражом, а потом зарегистрировать на него права.

На сегодняшний день отношения по строительству гаражей и возникновением на них права собственности граждан регулируются как современными законодательными актами, так и советского периода. В законе не содержится отдельных норм права, регулирующих деятельность гаражно-строительных кооперативов.  Гаражный бокс, гараж относятся к объектам недвижимости – здание или помещение.

Члены гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки сталкиваются с трудностями из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;

- отсутствуют права на земельные участки;

- отсутствует ввод объектов в эксплуатацию, поскольку строительство таких гаражей зачастую осуществлялось более полувека назад.

Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «гаражный бокс». Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.

Важным моментом в проекте закона являются нормы права, определяющие процедуру регистрации и кадастрового учета на гаражи. В законе установлен более простой порядок, чем сегодня установлено положениями закона «О государственной регистрации недвижимости».

         Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.   

2.              Что необходимо для регистрации права на гаражный бокс, если регистрация приостановлена?

Как правило, самой распространенной причиной приостановления регистрации прав на гаражные боксы является отсутствие каких-либо документов, подтверждающих факт создания самой постройки гаража, в связи с чем она квалифицируется как самовольная постройка. Зачастую у гаражного кооператива отсутствуют  и землеотводные документы для строительства зданий гаражей.

При рассмотрении заявления о регистрации права на гаражный бокс в таком здании государственный регистратор принимает меры по получению дополнительной информации: делает запросы в архивные службы, органы власти, в которых могут иметься сведения о выделении земли для строительства здания гаражей, архитектурные инспекции, обладающие информацией по приемке в эксплуатацию зданий.

Существует и проблема с постановкой гаражного бокса на кадастровый учет. Если у гражданина нет технического документа, выданного органами БТИ до 1 марта 2013 года, такой гаражный бокс не является ранее учтенным, Его можно поставить на кадастровый учет только одновременно со зданием и всеми боксами, в нем находящимися. Эта процедура трудоемка и затратна для обычного владельца гаража.

Выходом из сложившейся ситуации является оформление прав на гаражный бокс и его постановка на кадастровый учет на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

Наталья Александровна Самочернова

Начальник отдела организации и контроля             

8(383)227-10-79

oko@54upr.rosreestr.ru

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте