При заключении соответствующего договора (купли-продажи, дарения) земельного участка следует помнить о его существенных условиях. Одно из них – предмет договора.
В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда) - одной из характеристик, которые позволяют индивидуализировать земельный участок.
В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на основании ст. 26 Закона о регистрации на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.
Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации и направляется заявителям.
Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.
Поскольку за проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок.
 
 
Материал подготовлен Тогучинским отделом
 Управления Росреестра
по Новосибирской области